Все возможно, просто нужно быть очень внимательными в вопросе оформления документов. Индийцы часто сами не знают, как это делать, а в официальных структурах вас также могут информировать неправильно по причине того, что 1) не хочется возиться с иностранцем, 2) страшно (но интересно), 3) хочется денег или 4) просто неквалифицированный работник (а скорее всего все причины разом).
У большинства иностранцев в Путтапарти, "владеющих" имуществом, нет никаких прав на владения: документы оформлены на индийского посредника или вовсе договор бессрочной аренды.
На данный момент существует всего 2 законных пути покупки недвижимости:
1. Зарегистрировать компанию, которая приобретет в собственность необходимое имущество (вы - владелец компании). Регистрацию и обслуживание компании осуществляет адвокатская контора, например, в Бангалоре. За услуги обслуживания вы оплачиваете где-то $300 в год.
2. Оформить визу более чем на 6 мес, зарегистрироваться в FRO по месту пребывания в течение 14 дней по приезду в Индию, прожить не выезжая 6 мес. После этого у вас откроется возможность оформления недвижимости в собственность. Это также займет какое-то время, поэтому общий срок визы должен быть не менее 1 года.
Получение долгосрочной визы для русскоговорящих - очень сомнительная процедура. Если вам удалось получить такую визу, например, годовую бизнес или даже Entry-визу (въездную, эмиграционную) - возрадуйтесь! Вы совершили чудо (или дали на лапу). Кстати, о подобных "чудесах" хорошо информирована местная полиция, поэтому она с нетерпением будет вас ждать, когда вы придете регистрировать свою визу по месту пребывания.
Саи Рам
Я не профессиональный переводчик, мой уровень английского, даже ниже среднего, поэтому приведенному ниже переводу нельзя доверять на все 100%...
http://www.rbi.org.i...view.aspx?id=33
Цитата
Вопрос 7Q.7. Can a foreign national who is a person resident in India purchase immovable property in India?
Ans. Yes, a foreign national who is a ‘person resident in India’ within the meaning of Section 2(v) of FEMA, 1999 can purchase immovable property in India, but the person concerned would have to obtain the approvals and fulfil the requirements, if any, prescribed by other authorities, such as, the State Government concerned, etc. The onus to prove his/her residential status is on the individual as per the extant FEMA provisions, if required by any authority. However, a foreign national resident in India who is a citizen of Pakistan, Bangladesh, Sri Lanka, Afghanistan, China, Iran, Nepal and Bhutan would require prior approval of the Reserve Bank.
Может ли иностранный гражданин, являющийся резидентом Индии (проживающий в Индии) приобретать недвижимое имущество в Индии?
Ответ
Да. иностранный гражданин, являющийся "резидентом Индии" по значению Section 2(v) of FEMA, 1999 может приобретать недвижимое имущество в Индии, но заинтересованному лицу необходимо получить разрешения и выполнить требования, если они есть, предписанные другими органами, такими как Правительство Штата и т.д. Он/Она должен доказать свой статус пребывания в Индии, на существующих положениях FEMA, если это потребуется от власти. Тем не менее, для иностранного гражданина, проживающего в Индии, являющегося гражданином Пакистана, Бангладеша, Шри Ланки, Афганистана, Китая, Ирана, Непала и Бутана потребуется предварительное одобрение Резервного Банка.
Отсюда возникает следующий вопрос - кто может считаться резидентом Индии?
Ответ вот тут:
http://www.investmen...ial-status.aspx
Нас интересует вот эта часть:
Цитата
Т.е.There are 3 types of residents that we will explain here for your understanding.
Based on this, you will be able to determine your Residential Status.
Type-1: RESIDENT (ANY OF 1 OR 2)
1. If your stay in India is 182 days or more during previous year
Существует 3 типа резидентов, которые будут разъяснены ниже, для вашего понимания.
Тип-1: РЕЗИДЕНТ (ЛЮБОЙ - 1 или 2 пункт) (Нас интересует первый пункт. Прим.)
1. Если срок пребывания в Индии равен (или больше) 182 дням в течении предыдущего года (без выезда)
Как я уже говорил выше - достаточно просто получить годовую визу (цена вопроса в районе 800$ в Москве)
Положение Section 2(v) of FEMA, 1999:
Цитата
Положение Section 2(v) of FEMA, 1999:PERSON RESIDENT IN INDIA: Section 2 (v) of FEMA Act 1999 defines person resident in India as follows: "person resident in India" means:
(i)a person residing in India for more than one hundred and eighty-two days during the course of the preceding financial year but does not include-
(A)a person who has gone out of India or who stays outside India, in either case-
( a )for or on taking up employment outside India, or
( b )for carrying on outside India a business or vocation outside India, or
©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay outside India for an uncertain period;
(B)a person who has come to or stays in India, in either case, otherwise than-
( a )for or on taking up employment in India, or
( b )for carrying on in India a business or vocation in India, or
©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay in India for an uncertain period;
Лицо, проживающее в Индии: Section 2 (v) of FEMA Act 1999 определяет лицо, являющиеся резидентом Индии следующим образом: "Лицо, проживающее в Индии" означает:
- (i) Лицо, проживающее в Индии более чем сто восемьдесят два дня в ходе предыдущего финансового года, но не включают в себя:
- (A) Человек, который покинул Индию или который остается не на территории Индии в следующих случаях:
- ( a ) Если он был принят на работу за пределами Индии
- ( b ) Ведет бизнес за пределами Индии
- @ Любая другая причина, которая свидетельствует о его намерении остаться за пределами Индии на неопределенный срок;
- ( B ) Человек, который приехал или остается в Индии в любом случае кроме: (не уверен насчет правильности перевода)
- ( a ) Если он был принят на работу в Индии
- ( b ) Для ведения бизнеса в Индии или отпуска в Индии или
- @ Любая другая причина, которая свидетельствует о его намерении остаться за пределами Индии на неопределенный срок;
Комментариев нет:
Отправить комментарий